A dúvida de um pode ser de todos: Síndico Profissional.

O Síndico Profissional tem se tornado uma realidade cada vez mais frequente dentro dos condomínios. Diante disso, surgem as mais diversas dúvidas e o Sindico Profissional da Keyssan Condomínios respondeu algumas delas.

1 – Qual o trabalho desempenhado pelo Síndico Profissional?

O Trabalho é igual ao trabalho do síndico morador, o que muda é que o Síndico morador não colocará os seus bens em risco, e o Síndico profissional emitirá um seguro de Responsabilidade Civil, abaixo segue descrição do Art. 1.348 que fala sobre “Funções e deveres do síndico”.

 Art. 1.348. Compete ao síndico:

I – convocar a assembleia dos condôminos;

II – representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III – dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV – cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V – diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI – elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII – cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII – prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;

IX – realizar o seguro da edificação.

  • § 1o Poderá a assembleia investir outra pessoa, em lugar do síndico, em poderes de representação.
  • § 2o O síndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representação ou as funções administrativas, mediante aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção. 

2 – Meu condomínio pode ter um Síndico profissional?

Para verificar a resposta, primeiro deve ser analisado a Convenção do Condomínio, no artigo que fala sobre a “Eleição de Síndico”, neste artigo deve se verificar se fala sobre a representação do Condomínio ser realizada por “Pessoas Jurídica e ou Pessoa Física não moradora do condomínio”.

Caso na convenção do condomínio não fale nada, será necessário ser incluído um artigo especifico na Regulamento Interno, onde dará embasamento legal para efetuar a contratação do síndico profissional.

3 – Como é realizado o atendimento aos moradores?

O atendimento a moradores poderá ser realizado das seguintes formas:

– Pessoalmente no condomínio, com hora marcada.

– Por ligações no telefone celular ou no fixo no escritório da Keyssan Condomínios.

– Por e-mail especifico para responder a questionamentos

4 – O Síndico Profissional deve ficar a disposição em qualquer horário?

Não, o Síndico Profissional ficará a disposição no horário comercial, ou no horário contratado pelo condomínio, caso tenha qualquer ocorrência no condomínio o subsíndico atenderá a ocorrência e fará contato com o síndico profissional solicitando a sua presença caso seja necessário ou informará o ocorrido e qual a solução tomada.

5 – O Síndico Profissional pode resolver conflitos entre os moradores?

Os conflitos entre vizinhos podem ser mediados pelo Síndico Profissional, mas, o mesmo nunca poderá tomar partido e deverá aplicar caso seja necessário as regras já definidas pela Convenção e ou do Regulamento Interno do Condomínio.

6 – Um morador pode contratar um Síndico Profissional?

Não, o morador pode efetuar as cotações para que em assembleia possa ser debatido e definido a contratação do Síndico Profissional.

Caso tenha dúvidas, entre em contato conosco: (11) 99495-2194.

Fonte Consultada: José Augusto, Síndico Profissional da Keyssan Condomíninos.

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